Выбор объекта.

Первым этапом конечно же является выбор объекта. Наша богатая база данных предлагает не только уже хорошо известные и "раскрученные" регионы Франции, такие как Парижский регион, Альпы и Лазурный берег, но и предоставляет самый богатый выбор квартир, вилл, замков, а также готового бизнеса в замечательных Юго-западных регионах Франции, простирающийся от Аквитании и побережья Атлантики до Средних Пиреней.

Наши консультанты, а также наши партнеры в зависимости от ваших критериев поиска помогут Вам определиться с выбором. Мы предоставим полную детальную информацию по каждому объекту : налоги, размер текущих расходов, размер оборота и прибыли для коммерческих объектов и т.д.. Наши юристы, финансовые и фискальные/налоговые эксперты готовы предоставить вам необходимые консультации и предоставить подробные отчеты аудиторской ревизии.

Организация просмотра.

Далее. Мы организуем просмотр выбранных объектов. В зависимости от даты и сроков вашего приезда, если это необходимо, мы забронируем для вас билеты по Франции, аренду автомобиля, гостиницы, квартиры, виллы. Мы также сможем встретить Вас в аэропорту.

Как правило, по опыту, необходимо минимум 3 дня чтобы определиться с выбором объекта и начать процедуру покупки, которая проходит в два этапа.

Первый этап - подписание предварительного договора.

Чтобы "закрепить за собой" понравившейся объект, Вы должны подписать у нотариуса "Предварительный договор" с продавцом и внести задаток, который составляет от 5% до 10% от стоимости объекта. Этот "гарантийный депозит" хранится на счете нотариуса все время, пока идет процесс оформления сделки.

В предварительном договоре оговариваются все условия покупки-продажи объекта, прописывается дата подписания заключительного аутентичного акта продажи.

В течении 7 дней после подписания договора покупатель имеет право передумать и забрать задаток без объяснения причины. После этого срока задаток возвращается только в случае, если одно из условий договора не выполняется, например невозможно получение ипотечного кредита. Одним из условий для заключения договора со стороны продавца является полная экспертиза объекта недвижимости.

В течении 1-2 месяцев после подписания предварительного договора, пока нотариус осуществляет проверку юридической чистоты объекта и происходит оформление необходимых документов, покупатель финансирует объект, то есть или переводит на счет нотариуса оставшуюся сумму или с нашей помощью делает запрос на ипотечный кредит.

Следует отметить, что во Франции нотариус предоставляет интересы государства, на него возложена роль должностного лица, наделенного полномочиями удостоверять юридические акты (кстати, нотариус назначается во Франции министром юстиции). Таким образом во Франции именно нотариус занимается регистрацией объекта в различных государственных структурах, взиманием государственных пошлин (нотариальные расходы) и полностью отвечает за юридическую чистоту сделки. Вы можете быть уверенным на сто процентов в безопасности покупки.

Нотариальные расходы.

Нотариальные расходы которые оплачиваются покупателем составляют 7-8% от стоимости объекта. Они снижаются до 3-4%, если объекту меньше 3 лет. Нотариальные расходы состоят из:

80% - пошлины за гос-регистрацию, а также местные и департаментские пошлины,
10% - издержки на оформление градостроительных и кадастровых документов, геометра, и т.д.
10% - вознаграждение нотариуса.

Кстати, всеми вопросами связанными с наследованием, брачными контрактами, передачей в дар занимается также нотариус.

Финальный этап – подписание заключительного акта продажи.

По истечении 1-2 месяцев после подписания предварительного договора, покупатель возвращается в нотариальную контору для подписания заключительного акта продажи, после которого он становится полноправным собственником жилья!

Необходимо отметить, что приобретенная недвижимость должна быть в обязательном порядке застрахована.

И наконец, новый собственник должен заключить новые контракты с водными, электрическими и газовыми компаниями, которыми полностью и совершенно бесплатно займется наше агентство.