Выбор объекта
Первый этап покупки недвижимости — это, конечно же, выбор объекта. Богатая база данных нашего агентства содержит варианты, расположенные не только в известных, «раскрученных» регионах Франции, таких как Лазурный берег, Альпы и Парижский регион, но и в живописных юго-западных районах, простирающихся от Средних Пиренеев до побережья Атлантики и Аквитании. Здесь мы также предлагаем широкий выбор вилл, квартир, замков, также у нас есть разнообразные предложения готового бизнеса.
Сотрудники нашего агентства помогут подобрать недвижимость в соответствии с критериями поиска клиента. Мы предоставляем детальную информацию по каждому объекту: размер текущих расходов, сумма налогов, размер прибыли и оборота (для коммерческих объектов) и т. д. Квалифицированные юристы, налоговые / фискальные и финансовые эксперты предоставят необходимые сведения, подробные отчеты по аудиторским ревизиям, при необходимости дадут консультацию или рекомендацию.
Организация осмотра
Apriori Invest организует осмотр понравившихся объектов. При необходимости мы можем забронировать номер в отеле, снять квартиру или виллу, арендовать автомобиль, приобрести билеты для передвижения по Франции. Кроме того, мы можем организовать встречу в аэропорту.
Как правило, для того, чтобы определиться с выбором объекта и начать процедуру оформления сделки, состоящую из двух этапов, нужно минимум три дня.
Первый этап оформления покупки — подписание предварительного договора. Чтобы, так сказать, закрепить за собой выбранный объект, необходимо подписать предварительный договор с продавцом у нотариуса, а также внести задаток — 5 %–10 % от стоимости объекта. Данная сумма является «гарантийным депозитом» и хранится на счете нотариуса до конца оформления сделки.
Кроме условий купли-продажи объекта в предварительном договоре прописывается дата подписания аутентичного акта продажи.
В течение семи дней с момента подписания предварительного договора покупатель имеет право забрать задаток, если он передумал приобретать выбранный объект, — без объяснения причины. По истечении данного срока задаток можно забрать только в случае невыполнения одного из условий договора, например, при невозможности оформления ипотечного кредита. Кроме того, в договоре прописано, что продавец обязан провести полную экспертизу объекта недвижимости.
В течение 1–2 месяцев с момента подписания договора нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, оформляет необходимые документы, а покупатель финансирует приобретаемую недвижимость, то есть осуществляет перевод оставшейся суммы или (с помощью нашего агентства) делает запрос на ипотечное кредитование.
Во Франции нотариус представляет интересы государства, на него возлагается роль должностного лица, которое наделено такими полномочиями, как, например, удостоверение юридических актов. Во Франции нотариус назначается министром юстиции. Именно поэтому регистрацией объектов в государственных структурах, а также взиманием государственных пошлин занимается нотариус. Он же полностью следит за чистотой сделки. Все это дает уверенность в безопасности покупки.
Оплата нотариальных расходов
Нотариальные расходы оплачиваются покупателем и составляют 7–8 % от стоимости объекта. Если приобретаемой недвижимости меньше трех лет, они снижаются до 3–4 %. Нотариальные расходы состоят из:
- 80 % — пошлина за государственную регистрацию, а также департаментские и местные сборы;
- 10 % — расходы на оформление кадастровых и градостроительных документов и т. п.;
- 10 % — вознаграждение нотариуса.
Кстати, вопросами, связанными с брачными контрактами, наследованием и передачей недвижимости в дар, также занимаются нотариусы.
Второй и последний этап — подписание акта продажи. По истечении 1–2 месяцев с момента подписания предварительного договора подписывается заключительный акт продажи. После этого покупатель становится полноправным владельцем жилья.
Купленную недвижимость следует застраховать. Кроме того, новый собственник обязан заключить контракты с электрическими, водными и газовыми компаниями, помощь в чем совершенно бесплатно может оказать Apriori Invest.
