Уважаемые покупатели,
Чтобы наша работа с Вами была эффективной и эргономичной, т.е с минимальными затратами времени и сил, Ваших и наших, предлагаем Вам до начала поиска определиться, прежде всего для себя с рядом моментов. Это очень важный этап. Если процесс покупки недвижимости сравнить с процессом строительства, то этап "ОПРЕДЕЛИТЬСЯ" можно назвать этапом "архитектурного проекта". Вы в своем сознании выстраиваете "архитектуру" будущего приобретения.
Итак, чтобы помочь Вам в этом, мы предлагаем следующий вопросник.
1. ЦЕЛЬ покупки недвижимости:
1.1 Инвестиции
1.2 Вторая резиденция: для себя, для детей, для друзей
1.3 Для бизнеса
2. Какой тип недвижимости:
2.1 Дом или квартира
2.2 Новостройка
2.3 Бизнес
3. ГДЕ вы хотите купить:
3.1 У моря или в горах.
3.2 В городе или за пределами.
3.3 В КАКОМ городе?
4. Характеристики покупки:
4.1 Площадь жилого помещения
4.2 Количество комнат (например, 2 спальни)
4.3 Этажность (для квартир: на первом или на последнем, высоко или нет), наличие или отсутствие нескольких уровней в доме.
4.4 Балкон /терраса/ лоджия
4.5 Подвал
4.6 Гараж / паркинг
4.7. Лифт
4.7 Близость к морю, наличие вида на море. Поскольку вид на море может быть и в 10 км от моря, а живя на второй линии от моря, вида скорей всего не будет... зато Ваша квартира может находиться в 100 м от моря.
4.8 Сектор. Закрытая резиденция или домен (где повышенный уровень безопасности, но в связи с этим и повышенные расходы на содержание), или в обычном квартале.
5. Некоторые из перечисленных моментов будут приоритетными для Вас, другие - второстепенными. Французы говорят:"мы не можем иметь всего в одно и то же время". Но чем точнее Вы опишите, что Вы ищете, тем быстрее мы найдем для вас искомое.
6. Определите Ваш бюджет для этого проекта. Т.е сколько Вы готовы вложить в осуществление Вашей мечты. Здесь речь не идет о Ваших финансовых возможностях. Речь идет о том, сколько вы готовы инвестировать в эту покупку. Бывает у покупателя есть возможность купить за миллион, но ему это не нужно, он покупает за 300 000, бывает, у человека есть 400 000, а он хочет купить за миллион... Тогда мы помогаем оформить кредит.
Если Вам сложно определиться, напишите нам, мы позвоним в удобное для Вас и нас время и вместе обсудим по телефону, еще до Вашего приезда, что именно нужно Вам подобрать, расскажем о достоинствах и недостатках каждого элемента, о имеющихся возможностях .
Далее. Вы определились, что хотите. Вы отправили нам запрос. Мы подобрали Вам 10-20-30 вариантов, отправили описание и фотографии по интернету. Вы остановили свой выбор на нескольких вариантах. Вы уже готовы приехать на просмотр. Замечательно. Ведь это так здорово, совместить отпуск и заодно присмотреть недвижимость. И это самая принципиальная ошибка. Потому что в результате Вы не отдохнете и не выберете. Подбор вариантов - это работа: интеллектуальная, духовная, физическая. Если Вы следовали нашим рекомендациям, и все организовано хорошо, то в принципе, ежедневно можно просмотреть от 3 до 8 объектов. Т.е. за 3 дня : 10 - 20 объектов (если они в одном городе, а не по всему Побережью. Если в разных городах, цифра снижается)
Из 20 объектов, которые уже были выбраны для Вас путем кропотливой селекции из 500-600 объектов, Вы наверняка можете выбрать один, который соответствует вашим критериям и отзывается в Вашем сердце. Еще пару дней раздумий и приведения в порядок всех мыслей и в принципе можно принимать решение. Можно также взять тайм-аут на 2-4 недели и вернуться уже с полным пакетом документов и начать оформление (Если найденный Вами вариант по прежнему останется в продаже). А можно сразу же подписать предварительное соглашение о покупке и уехать домой готовить документы. Если месяц назад у Вас сложился образ искомого дома или квартиры и сейчас Вы нашли, что искали, то на принятие решения нужно всего несколько дней.
Поэтому, посвятите определенное время ИМЕННО просмотру. Как бы Вас ни манил пляж. Либо решите для себя: я приезжаю для того, чтобы посмотреть места, выбрать город, где хотел бы купить и впоследствии я вернусь для просмотра. Мы c удовольствием встретимся с Вами, расскажем о заинтересовавших Вас местах, поможем арендовать машину или сами покажем эти места. Это будет не просто туристическая прогулка, это будет очень прикладной вариант с учетом Ваших потребностей. Услуги "гида - переводчика" в лице агента для Вас бесплатны. При ознакомлении с местностью Вы оплачиваете только непосредственные расходы, которые, как правило, не выходит за рамки 500 евро за рабочую неделю. Таким образом, если подойти к вопросу конструктивно, то купить недвижимость можно за 1-2 месяца, начиная с момента, когда Вы прочитали эту статью. Конечно "любое дело, которое можно сделать быстро, с тем же успехом можно сделать и медленно". Поэтому, очень важно также понять, как долго Вы еще планируете держать деньги в банке, где они обесцениваются ежедневно. "Покупать недвижимость всегда выгоднее в прошлом году". Поэтому думайте, решайте. Сегодняшние мысли определяют завтрашнюю жизнь.
