В качестве такого способа мы рекомендуем организацию SCI. Откройте для себя его достоинства.

Что такое SCI?

SCI  -  это гражданское общество по недвижимости, единственной целью которого является использование и аренда объектов недвижимости, т.е. контроль, управление и распоряжение собственностью. Речь может идти о строительном гражданском обществе, управляющей компании или société civile de placement immobilier (SCPI), т.е. обществе, занимающемся приобретением и управлением недвижимым имуществом.

Целью SCPI является регулярное распределение дохода между учредителями. В собственности у такого общества могут быть бюро/офисы, склады или другие коммерческие объекты. Все это,как правило, сдается в аренду предприятиям или коммерсантам. Период деятельности SCPI как правило более 99 лет.

SCI (гражданское общество по недвижимости) может быть создано путем подписания "акта о создании". Учредителями могут быть как физические, так и юридические лица. SCI обязательно должно быть зарегистрировано в Реестре торговли и компаний: Registre du commerce et de sociétés. Цель - создание структуры, в которую будет передано недвижимое имущество или этой структурой будет приобретено имущество, которым оно впоследствии будет управлять. Нет никаких легальных требований к минимальному капиталу. Количество учредителей - два и больше.

Зачем создавать SCI?

SCI имеет ряд интересных преимуществ: налоговых, наследственных, дарственных. Ведь во Франции налог на наследственное имущество даже для наследников первой очереди (дети, родители) составляет от 5% до 40% в зависимости от стоимости наследуемого. Поэтому для инвесторов, задумывающихся о своем "золотом возрасте" и о дальнейшей передаче имущества по наследству, имеет смысл задуматься о создании SCI c целью "оптимизации" налогообложения. Да и в случае изменения планов - уступка доли SCI производится значительно проще, чем продажа недвижимости, даже если в собственности SCI находится десяток исторических замков Франции.

В случае же конфликта, продается не часть недвижимости, а "доля в обществе", что позволяет избежать имущественных судебных споров, долгих по всему миру, но во Франции - особенно, и сопровождающихся часто невозможностью разделить недвижимость. Согласно ст.1861 Гражданского Кодекса Франции "Доля может быть уступлена только по согласию всех учредителей. Иногда это согласие может быть достигнуто большинством".

Теперь о процедуре "передачи в дар". При определенных обстоятельствах это возможно сделать практически бесплатно, поскольку, опять же, речь идет не о "дарении недвижимости", а о "дарении долей в обществе". Дело в том, что SCI имеет серьезные налоговые преимущества по сравнению с другими формами юридических лиц или даже по сравнению с физическими лицами.

"Оптимизация" налогов возможна даже в случае, если например SCI, учрежденное X и Y, сдает в аренду для X и Y определенную недвижимость, и налогообложение уменьшается на эту сумму. Есть еще другие варианты "оптимизации", например, благодаря полученным кредитам.

По всем возникающим вопросам мы готовы дать более детальные разъяснения.