Для эффективного управления собственностью Apriori Invest рекомендует организовать. SCI.
SCI — гражданское общество по недвижимости, цель которого — аренда и использование объектов недвижимости. В сферу деятельности организации входят распоряжение и управление собственностью, а также ее контроль. В данном случае речь может идти как о строительном обществе, так и об управляющей компании — société civile de placement immobilier (SCPI) — организации, занимающейся приобретением недвижимого имущества и управлением.
Работа SCPI заключается в регулярном распределении дохода между учредителями. Собственностью такого общества могут быть офисные помещения, склады и прочие коммерческие объекты. Все они, как правило, сдаются в аренду коммерсантам или предприятиям. Срок деятельности SCPI обычно превышает 99 лет.
Гражданское общество по недвижимости (SCI) может быть основано путем подписания так называемого акта о создании. Учредителями подобной организации могут быть как юридические, так и физические лица. SCI непременно должно быть зарегистрировано в торговом реестре и регистре компаний (registre du commerce et de sociétés). Цель образования общества — управление объектами недвижимости, переданными во владение созданной структуре или приобретенными ею. Минимальное количество учредителей — два.
Зачем нужно создавать SCI? У SCI есть целый ряд достоинств в сфере налогообложения, наследования и дарения объектов недвижимости. В зависимости от стоимости наследуемого недвижимого имущества налог на него во Франции даже для наследников первой очереди (родителей и детей) составляет 5–40 %. Инвесторы, задумывающиеся о будущем, о дальнейшей передаче недвижимого имущества кому-либо по наследству, могут создать SCI для того, чтобы оптимизировать налогообложение.
Если же планы поменяются, то уступку доли SCI произвести гораздо легче, нежели оформить продажу недвижимости, даже когда в собственности SCI находятся исторические замки Франции.
В случае конфликтных ситуаций осуществляется продажа не части недвижимости, а доли в обществе. Это позволяет избежать массы сложностей, в том числе и имущественных судебных споров, которые могут длиться достаточно долго (особенно во Франции) и закончиться невозможностью разделения недвижимости. В соответствии со статьей 1861 Гражданского кодекса Франции долю в обществе можно уступить лишь в случае согласия всех учредителей, однако иногда этого можно добиться путем получения согласия большинства.
Процедура передачи в дар
В некоторых случаях передать недвижимое имущество в дар можно совершенно бесплатно, так как в SCI речь идет не о дарении объектов недвижимости, а, опять же, о дарении доли в обществе. SCI обладает значительными преимуществами по сравнению с прочими формами юридических образований и физическими лицами.
Оптимизация, а точнее, снижение суммы налоговых сборов, возможна в случае, если SCI, которое было учреждено некими X и Y, сдает недвижимое имущество в аренду этим же X и Y. Снизить расходы на уплату налогов можно и другими способами, например, с помощью полученных кредитов.
Консультанты Apriori Invest готовы ответить на все возникшие вопросы.
