Покупка отеля и мини-отеля во Франции – один из самых распространенных запросов со стороны наших клиентов. Гостиничная деятельность является также довольно востребованной и, следовательно, распространенной среди Французов. Дело в том, что Франция остается первым туристическим направлением в мире и число туристов ежегодно увеличивается. Гостиничный парк Франции насчитывает около 17 000 гостиниц, не говоря уже о домашних гостиницах и туристических резиденциях. Только в городе паломников Лурд, расположенном в департаменте Верхние Пиренеии количество гостиниц составляет 245, а количество проведенных ночей - 4 000 000 в год!
После пятилетнего застойного периода, который характеризовал Францию в 2004-2009 годы, гостиничное дело вновь возрождается. Новые формы, такие как туристические резиденции пополняют спектр гостиничных услуг.
На сегодняшний день можно различить 4 типа гостиничного сервиса во Франции:
1. Классический отель. Французские гостиницы подразделяются на категории в зависимости от уровня комфорта и предлагаемых услуг. Каждая категория имеет свое количество «звезд». В 2009 году была введена новая система оценки звездности отелей. Если раньше максимальное количество звезд было четыре, новая пятизвездочная категория заменила категорию «Палас-отель» или «Отель де Люкс» на отели 5 звезд. Из общего числа гостиниц, 43% (по данным INSEE) составляют двухзвездочные гостиницы.
По новому регламенту, гостиницы будут оцениваться по 240 критериям, тогда как раньше при классификации отеля учитывалось только 30 параметров. Особую роль при оценке будут учитывать к знанию иностранного языка персоналом или доступность и забота об инвалидах.
Тарифы двухзведочных отелей составляет в среднем – 50 евро за ночь, пятизвездочных - от 5000 евро (Le Lutetia, Париж) до 40 000 евро (Carlton Intercontinental, Канны).
Несколько предложений гостиниц из нашей базы:
Отель 2* в Ландах: http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/2748/
Отель в Лурде: http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/412/
Отель 4* на Атлантике : http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/2671/
Отель 4* в Аквитании: http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/2699/
2. Туристические резиденции. Речь идет о гостиницах-квартирах и гостиницах-домах с наличием гостиничного сервиса. В зависимости от уровня, резиденции предоставляют разнообразный спектр услуг : прием, бассейн, спортивный зал, ит.д. Они также обладают пятизвездочной системой оценки.
Тарифы варьируются от 80 до 300 евро за ночь.
3. Мини-отель или домашние гостиницы (chambres d'hôtes, gîtes). Этот вид гостиничного дела во многом отличается от классических отелей.
Каждый год во Франции открывается более 1500 домашних гостиниц. Простота формальностей способствует развитию этой деятельности. Согласно декрету от 2007 года, максимальное количество гостевых комнат должно быть не более 5 и должны размещать не более 15 человек. Услуги должны включать завтрак, предоставление постельного белья и, по желанию собственника, обеды и ужины («гостевой стол»). Владелец гостевых комнат должен проживать на месте. Для увеличения потока клиентов, гостевые комнаты могут быть дополнены гостевыми квартирами. Число гостевых квартир не ограничено, но каждая квартира должна иметь собственный выход и зеленое пространство, они могут находиться как в основном доме, так и в отдельном строении. Специфика и очарование гостевых комнат и квартир заключается в том, что собственник может предложить отдыхающим не только домашний уют, но и организацию различных мероприятий, например, большим успехом пользуются: сельские гостевые комнаты с кухней из продуктов с собственной фермы или еще тематические пребывания: рыбалка, прогулки, уроки живописи, мероприятия для малышей, и т.д.
Средняя цена за гостевую комнату составляет 55 евро за ночь без завтрака, ночь в престижных гостевых комнатах будет стоить порядка 150 евро за ночь.
Несколько предложений мини-отелей из нашей базы:
Гостевые комнаты в Ландах - http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/2648/
Гостевые комнаты в Лангедоке - http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/2112/
Гостевые комнаты в Лот - http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/2068/
Гостевые комнаты в Бордо - http://www.apriori-invest.ru/ru/Items/Details/2700/
4. Кемпинги составляют отдельную категорию приема туристов.
Количество любителей отдыха в кемпинге только за 2009 год увеличилось на 5%. Самыми большими приверженцами отдыха на природе являются голландцы, англичане и немцы. Система оценка звездности – пятизвездочная.
Тарифы за ночь зависят от уровня, типа размещения и количества спальных мест. В среднем цена за неделю в кемпинге 2 звезды во время высокого сезона – 500 евро за неделю за 6 человек, кемпинге 5 звезд – 900 евро за неделю за 6 человек.
Приобретение любого коммерческого объекта может проходить двумя способами:
- посредством покупки долей предприятия,
- посредством покупки коммерческого фонда и помещения.
Во втором случае возможна продажа только коммерческого фонда, который, согласно французскому законодательству включает в себя: оборудование, мебель, клиентуру, переход права аренды, марку, лицензиию и персонал. В данном случае вы будите арендовать помещение. Контракт аренды заключается на 3, 6, 9 лет. В течении этого времени собственник стен повышает арендную плату только согласно государственной индексации.
Каждый тип гостиничной деятельности обладает совей регламентацией и спецификой управления. Обладая существенным опытом в продаже этого типа коммерческой недвижимости, компаниия Априори Инвест проконсультирует Вас в выборе того или иного бизнеса, предоставит полную информацию о каждом объекте.
Смотрите полную базу коммерческой недвижимости на нашем сайте в рубрике "Инвестиции и бизнес" . Вы можете оформить индивидуальный запрос по адресу info@apriori-invest.ru или описать Ваш проект позвонив нам.
