Франция занимает одно из лидирующих мест в мире по размеру прямых зарубежных инвестиций. Инвестиционная привлекательность французской недвижимости представляет интерес со стороны немецких, американских инвесторов, и все больше и больше Россиян. Францию характеризует стабильная экономика, политика. Франция – первая страна по приему туристов со всего света. Кроме этого, государство Франции оказывает эффективную поддержку развитию бизнеса. Недвижимость Франции защищена от резких колебаний цен на рынке, жилье со временем стабильно дорожает.
Каким способом осуществляются инвестиции в недвижимость?
Инвестиции в капитал.
Самый простой способ – инвестиция в капитал, то есть покупка недвижимости с ее последующей перепродажей. Чтобы оценить будущую прибыль, достаточно проследить за динамикой цен в данном населенном пункте, регионе за последние 3 года. Французский Институт статистики и экономических исследование (INSEE) регулярно предоставляет статистические данные по развитию цен на недвижимость по каждому региону Франции. Еще более интересную прибыль с перепродажи, Вы получите если произведете улучшения жилья, ремонтные или реставрационные работы. Покупка недвижимости «под реставрацию» была в последнее время очень популярна во Франции среди Англичан.
Покупка недвижимости с последующей арендой.
Приобретение жилой недвижимости для ее последующей сдачи в аренду всегда пользовалась большим интересом. В этом случае, Вы не только зарабатываете на капитале, но и получаете регулярный ежемесячный доход.
Покупка жилья для годовой аренды
Годовая аренда жилья пользуется большим спросом во Франции. Наиболее востребованы средникие и крупные мегополисы: Париж, Тулуза, Бордо, По, Тарб, Биарриц. Строгая регламентация в сфере аренды жилья защищает собственника от неуплаты аренды и деградации жилья нанимателем.
К сведению, минимальный контракт аренды (Bail) во Франции – 3 года. Если квартирант желает покинуть жилье, согласно закону, он обязан уведомить собственника заказным письмом минимально за 3 месяца до выезда. Согласно контракту аренды, квартирант обязан содержать жилье в хорошем состоянии, производить текущий ремонт, застраховать недвижимое имущество. На собственнике же лежат науржные ремонтные работы., оплата налога не недвижимость. Оплата аренды производится , как правило, регулярным автоматическим снятием со счета квартиранта. При заключении контракта, арендонаниматель обязан предоставить документы подтверждающие свой регулярный доход. Во избежании риска неуплаты аренды, собственник, может оформить страхование.
Ожидаемый доход от годовой аренды за вычетом затрат на налоги варьируетс я от 6-7% от цены жилья. А при покупке доходного дома – 9-11%.
Покупка жилья для сезонной аренды.
Покупка жилья для сезонной аренды также популярна. Прему ществами сезонной аренды для собственника являются , прежде всего, гибкий график аренды, возможность личного проживания в свободный период.
Спрос на сезонную аренду всегда высок. Сезонная аренда – удобный способ проживания во время отпусков или выходных как для Французов, так и для иностранных туристов. Бронь квартиры или дома в период школьных каникул и период отпусков (июль-август) оформляется часто 4-6 месяцев заранее. Как правило, сезонно арендуется жилье в наиболее туристических регионах Франции. Наиболее популярны курорты атлантического побережья : Аркашон (Arcachon), Капбретон (Capbreton), Биарриц (Biarritz), Сан-Жан де Люз (Saint-Jean de Luz) ; Пиренейские горнолыжные и термальные курорты : Банер де Бигор (Bagnères de Bigorre), Банер де Люшон (Bagnères de Luchon), Алпийские курорты, а также, безусловно, курорты Средиземного моря. Большой плюс горных курортов – наличие двух «сезонов». Зимняя аренда предназначена для лыжников, летняя – туристов, проходящих курс лечения в местных термальных лечебницах (21 день) или просто, отдыхающих.
Размер арендной платы может варьировать от 300 евро/неделю до нескольких десятков тыся евро, если речь идет, например, о шикарной вилле на Лазурном берегу. Доход от сезонной аренды зависит от интенсивности сдачи и часто достигает 8-10% от цены недвижимости. Доверить аренду жилья Вы можете агентству недвижимости.
Покупка жилье по схеме Leasback.
Для желающих получать гарантированный доход от сезонной или годовой аренды будет интересна покупка жилья по схеме лизбек (Leasback) согласно французскому закону Scellier.
Лизбековские программы, как правило, существуют для нового жилья. Обязательным условием покупки является последующее заключение договора аренды с управляющей компанией сроком на 9 лет. Управляющая компания гарантирует доход от аренды в процентном соотношении, индексируемый с учетом инфляции. Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 4-6 % полных инвестиций.
Создание лизбека – одни из мер французского правительства в ответ на нехватку арендуемого жилья во Франции. Таким образом, это могут быть и резиденции для студентов, престарелых, резиденции сезонной аренды в туристических регионах Франции. В случает резиденций, предназначенных для сезонной аренды (Résidence de Tourisme), контрактные условия предусматривают для собственников несколько недель в год личного проживания в собственном жилье, или всех сдаваемых резиденциях компании. Сезонные резиденци могут иметь категорию звездности и обладают, как правило, высоким уровнем комфорта (наличие бассейна, сауны, спортзала, ..).
Покупка недвижимости с последующей арендой – недежный способ инвестиций. Свяжитесь с нами и мы произведем индивидульный подбор объекта для аренды и проконсультируем Вас по всем юридическим вопросам.
