Уважаемые клиенты,

Нам хотелось бы рассказать о некоторых особенностях строительства во Франции и связанными с ним заблуждениями.
Строительство во Франции - деятельность сугубо регламентированная.
У некоторых клиентов возникает идея привезти "своих" строителей, дабы сэкономить. Данная "экономия" может обернуться для Вас больше чем плачевно. Во-первых нелегальная рабочая сила преследуется по закону и грозит вам не только штрафом 30 000 евро но запретом въезда в страну.
Во-вторых, предприятия по строительству и ремонту предоставляют своим клиентам 10 летнюю гарантию на качество работ (garantie dommage ouvrage). Если выполненная работа не соответствует смете или у вас, например, появились на новой террасе трещины, предприятие обязано устранить брак.Также, некоторые виды работ, такие как разводка электричества, требуют апробацию электроэнергетической компании Франции EDF. И естественно, апробация нереальна если этим занималось предприятие неимеющее лицензии.
Дело в том, что Франция заботясь о комфорте и безопасности своего населения, постоянно вырабатывает и публикует новые строительные нормы. Несоответствие этим нормам грозит не только Вам, как собственнику но и возможному арендатору.
Однако, это совсем не исключает приглашения Вашего личного дизайнера, если пожелаете, для того, чтобы под его чуткими консультациями (заметили разницу - консультациям!) французские рабочие проводили отделку помещения.
Многие ошибочно полагают, что могут привезти во Францию проект от "своего" архитектора.
По закону, при строительстве или реставрации любого помещения больше 150 кв.м. требуется проект архитектора. Также как в случае со строительными компаниями, архитектор несет полную ответственность за свой проект и только он может знать и соблюсти все нормы и предписания. В каждом регионе Франции выработаны свои архитектурные правила. Например, в некоторых местах на юго-западе Франции крыша должна быть покрыта только сластом, а не черепицей, в горных районах она должна быть под определенным углом для сползания снега и т.п.
Поэтому с проектом от "не-французского" архитектора вам не удастся ни получить разрешение на строительство или реставрацию, ни, если вы запрашиваете, банковский кредит.

Мы заботимся о том, чтобы строительство или ремонт прошел для наших клиентов гладко и успешно. Наши и ваши приоритеты - это качество строительства, соблюдение сроков и адекватные цены.

И теперь для особо интересующихся некоторая общая информация по всему процессу строительства, от А до Я + бонус - маленький словарный запас, который, возможно, поможет Вам общаться с бригадой Ваших французских строителей!

L’hypocrisie – когда вежливое «да» означает «нет»
Remblayer – делать насыпь
Deblayer – вынимать грунт (
VRD (Voirie et Reseaux Divers) – совокупность всех внешних коммуникаций
Le parpaing – любимый строительный материал французов, аналог нашего газобетона
La brique – кирпич (из него строят дома крайне редко, только если заставить силой)
Le devis – смета (если подрядчик предоставит смету за 1 месяц, он очень хочет получить этот заказ, обычное время ожидания 2 месяца)
Sieste – послеобеденный сон (обеденный перерыв протяженностью до вечера)
Bousiller – халтурить
Être lent a travailler – медленно работать
Pastis – анисовая водка
Entrepreneur - подрядчик
Maitre d`oeuvre – генеральный проектировщик (выполняет только проектные работы)
Maitre de l`ouvrage – заказчик
Terrassement – земляные работы

Прежде, чем приступить к строительству, нужно обязательно получить разрешение на строительство. В России это можно сделать в принципе, когда уже дом построен. Во Франции так нельзя – дом снесут. Площадь дома в среднем не должна превышать 10-12% от площади участка (COS). На участке 3000кв.м нельзя построить дом 1000кв.м как в Подмосковье, только 350кв.м. Во Франции существуют ограничения по высоте возводимых домов. Для индивидуального дома максимальная высота чаще всего равна 6,5 м до конька кровли.
Даже если дом соответствует всем допустимым нормам, в разрешении могут отказать на том основании, что внешний вид не соответствует существующей застройке, вносит дисгармонию!
Дом нельзя покрасить в любимый бирюзовый цвет! На выбор предлагается ограниченная палитра, чтобы обеспечить цветовую однородность всех домов в департаменте.

Вместо 1 подрядчика – 10. сначала нужно выбрать подрядчика для строительства дома, maitre d`oeuvre. Он называется maçon. Обычно это каменщики. Maçon не занимается гидроизоляцией плоских кровель, для этого нужен etancheur, а водостоками с кровли занимается сантехник – plombier. Затем еще нужен terrassier – тот, кто выполняет земляные работы и внешние сети.

Чашу бассейна выполняет pisciniste. Все привязки дома выполняет geometre, не путать с архитектором. Во Франции архитектор только наблюдает за ходом строительства и защищает интересы и расценки местных подрядчиков перед клиентом.

Минус от работы с 10 подрядчиками очевиден, каждый отвечает за свою часть работы и никто не отвечает за стройку в целом. При возникновении проблем с качеством, все претензии направляются в страховую компанию, застраховавшую того или иного участника. Поэтому оплату подрядчикам лучше производить после официального заключения независимого эксперта. Экспертные бюро во Франции – это, как правило, независимые и квалифицированные компании, дающие объективное заключение о качестве строительства.

Поиск и покупка подходящего земельного участка (возможно с домом под снос).
Поиск архитектора, проектирование дома и подача документов в мэрию на получение разрешения на строительство.
Получение разрешения на строительство.
Заказ местному архитектору комплекта чертежей. Plans d`execution, поиск подрядчика, заказ местному конструктору (он называется ingenieur beton) технической части проекта.
Снос старых строений, земляные работы, котлован (le terrassement).
Начало строительства – фундамент.
Кровля и гидроизоляция террас.
Окончательный рельеф, внешние инженерные сети (VRD), внешние бетонные работы, чаша бассейна.
Внутренние коммуникации.
Отделочные работы внутри и снаружи.
Сдача дома.
Помощь в подборе земельного участка.
Получение разрешений на снос старых строений и строительство новых (Permis de demolir, Permis de construire).
Подбор подрядчиков и архитектора или работа с выбранными клиентом.
Координация всего строительного процесса от получения разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию.
Подготовка и заключение договоров подряда, ведение всего необходимого документооборота на строительной площадке.
Осуществление технического надзора, сотрудничество с экспертными бюро, выдающими официальные заключения по каждому этапу строительства.

Благодарим за доверие, Априори Инвест.