Внимание! Наш офис открыт в Биаррице – мы, как никто другие знаем Страну Басков, у нас свой архитектор и строители, все родились и выросли здесь, это немаловажно!!! Мы сопроводим Ваш проект от начальных эскизов Вашего будущего дома до вручения Вам ключей. Подбираем земельные участки.

Уважаемые клиенты,
Нам хотелось бы рассказать о некоторых особенностях строительства во Франции и связанными с ним заблуждениями.

Строительство домов во Франции является сугубо регламентированной деятельностью. Это означает, что для возведения жилья вы не сможете пригласить «своих» строителей, так как это грозит штрафом в 30 000 евро или запретом на въезд в страну.

Следует отметить, что французские строительные компании предоставляют своим клиентам 10-летнюю гарантию, то есть, если через некоторое время у вас потрескается плитка, например, на террасе, рабочие приедут и все исправят за свой счет.

Во Франции постоянно разрабатываются все новые и новые строительные нормы, цель которых — максимально обезопасить население страны. Правила не исключают возможности приглашения для работы собственного дизайнера, который, однако, будет не руководить процессом строительства, а лишь консультировать и давать рекомендации.

В соответствии с законом, если будущий дом во Франции занимает площадь больше, чем 150 квадратных метров, требуется проект архитектора, который может быть составлен только местным специалистом. Это необходимо, чтобы полностью учесть особенности ландшафта и исключить возможность нарушения французских правил и норм.

Нельзя построить дом во Франции высотой более 6,5 метров. Площадь дома во Франции не должна превышать 10–12 % от площади участка. Прежде чем приниматься за работу, необходимо получить разрешение на строительство, в противном случае готовое здание снесут.

Построив дом во Франции, нельзя будет покрасить его в любимый цвет: в соответствии с нормами вам придется выбрать тот оттенок, который разрешен в данной местности. Каждое строение должно гармонировать с общим видом города, поэтому высокие требования предъявляются не только к надежности возводимых домов, но и к их внешнему виду.

И теперь для особо интересующихся некоторая общая информация по всему процессу строительства, от А до Я + бонус - маленький словарный запас, который, возможно, поможет Вам общаться с бригадой Ваших французских строителей!

• L’hypocrisie – когда вежливое «да» означает «нет»
• Remblayer – делать насыпь 
• Deblayer – вынимать грунт (
• VRD (Voirie et Reseaux Divers) – совокупность всех внешних коммуникаций
• Le parpaing – любимый строительный материал французов, аналог нашего газобетона
• La brique – кирпич (из него строят дома крайне редко, только если заставить силой)
• Le devis – смета (если подрядчик предоставит смету за 1 месяц, он очень хочет получить этот заказ, обычное время ожидания 2 месяца)
• Sieste – послеобеденный сон (обеденный перерыв протяженностью до вечера)
• Bousiller – халтурить
• Être lent a travailler – медленно работать
• Pastis – анисовая водка
• Entrepreneur - подрядчик
• Maitre d`oeuvre – генеральный проектировщик (выполняет только проектные работы)
• Maitre de l`ouvrage – заказчик
• Terrassement – земляные работы

Вместо 1 подрядчика – 10. сначала нужно выбрать подрядчика для строительства дома, maitre d`oeuvre. Он называется maçon. Обычно это каменщики. Maçon не занимается гидроизоляцией плоских кровель, для этого нужен etancheur, а водостоками с кровли занимается сантехник – plombier. Затем еще нужен terrassier – тот, кто выполняет земляные работы и внешние сети.

Чашу бассейна выполняет pisciniste. Все привязки дома выполняет geometre, не путать с архитектором. Во Франции архитектор только наблюдает за ходом строительства и защищает интересы и расценки местных подрядчиков перед клиентом.

Минус от работы с 10 подрядчиками очевиден, каждый отвечает за свою часть работы и никто не отвечает за стройку в целом. При возникновении проблем с качеством, все претензии направляются в страховую компанию, застраховавшую того или иного участника. Поэтому оплату подрядчикам лучше производить после официального заключения независимого эксперта. Экспертные бюро во Франции – это, как правило, независимые и квалифицированные компании, дающие объективное заключение о качестве строительства.

• Поиск и покупка подходящего земельного участка (возможно с домом под снос).
• Поиск архитектора, проектирование дома и подача документов в мэрию на получение разрешения на строительство.
• Получение разрешения на строительство.
• Заказ местному архитектору комплекта чертежей. Plans d`execution, поиск подрядчика, заказ местному конструктору (он называется ingenieur beton) технической части проекта.
• Снос старых строений, земляные работы, котлован (le terrassement).
• Начало строительства – фундамент.
• Кровля и гидроизоляция террас.
• Окончательный рельеф, внешние инженерные сети (VRD), внешние бетонные работы, чаша бассейна.
• Внутренние коммуникации.
• Отделочные работы внутри и снаружи.
• Сдача дома.
• Помощь в подборе земельного участка.
• Получение разрешений на снос старых строений и строительство новых (Permis de demolir, Permis de construire). 
• Подбор подрядчиков и архитектора или работа с выбранными клиентом.
• Координация всего строительного процесса от получения разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию.
• Подготовка и заключение договоров подряда, ведение всего необходимого документооборота на строительной площадке.
• Осуществление технического надзора, сотрудничество с экспертными бюро, выдающими официальные заключения по каждому этапу строительства.