Купить замок во Франции - информация для будущего кастелянина

Покупка замка – дело хлопотное, но увлекательное. Вопреки бытующему мнению люкс иметь собственный замок перестал быть особой привилегией элитных слоев общества. Если Вы увлечены «старинными камнями» и прекрасно видите себя в роли замковладельца, сделайте мечту реальностью, а мы в этом Вам поможем!

На сегодняшний день нет необходимости быть сказочно богатым, чтобы приобрести замок... по крайней мере на момент покупки. В настоящее время на рынке этого сектора элитной недвижимости можно найти все и по любой цене. Замки, родовые поместья, аббатства усыпают французскую территорию. В хорошем состоянии или полуразрушенные, с огромной прилегающей территорией, засаженной виноградниками и парком, или без таковых. Ценовой разбег на этом особом рынке недвижимости достаточно широк. Цены начинаются от 80000 евро. За такие деньги Вы сможете приобрести достаточно скромный замок, в полуразрушенном состоянии, учитывая, что прежде чем переселиться туда, Вам придется выложить еще несколько десятков, а то и сотен тысяч на ремонтные работы, дабы обеспечить себе хоть минимальный комфорт. Цена на самые шикарные и комфортабельные замки, полностью отреставрированные, с прилегающей территорией в несколько гектаров, занятой виноградниками, либо парком с озерами и охотничьими угодьями, может взлететь до нескольких десятков миллионов тех же самых евро. К счастью, имеется и промежуточный вариант – замки, вписывающиеся в ценовую категорию между 200000 и 5000000 евро.

От чего зависит цена замка?

Цена любого старинного имения, занесенного в список исторических памятников или нет, определяется в соответствии с несколькими критериями:

Географическое положение

Цены на замки в радиусе 150 км от Парижа и на Лазурном побережье необычайно высоки. Для других регионов, наличие высокоскоростного поезда TGV и/или аэропорта в периметре 50 км увеличивает их стоимость. Если Вы хотите сэкономить, выбирайте замок в глубокой французской провинции.

Окружение

Спокойствие, живописные пейзажи и большой парк несомненно играют на увеличение стоимости. В случае отсутствия таковых цена может быть существенно ниже, но, согласитесь, и удовольствие тоже...

Архитектурная эпоха

Средневековые замки доступны по цене. Также, как и замки 19 века- подражание предыдущих архитектурных стилей. Наиболее котируемые, и, соответственно, более дорогие, -это замки постройки 16, 17 и 18 веков с элегантными пропорциями, обилием помещений для приемов и необходимым комфортом.

Размер имения

Огромные по площади замки, за которыми трудно ухаживать и обогревать, обычно пропорционально ниже по стоимости имений более «человеческих» размеров.

Предполагаемый ремонт

Это самое уязвимое место, особенно если необходим капитальный ремонт (крыша, работы по дренированию вокруг стен замка для борьбы c влажностью, установление отопительной системы и элементов комфорта, переделка электросистемы, замена оконных и дверных коробок...). Список может быть очень длинным.

Охраняемые государством замки

Как записать замок в список исторических памятников или классифицировать его в качестве исторического памятника?
Если Вы приобретаете собственность, которая, на Ваш взгляд, представляет исторический интерес, Вы можете подать досье в Региональное Управление по вопросам культуры (DRAC), представив историческую и архитектурную аргументирующую опись собственности (иконографическая документация и несколько статей или ссылок на работы, в которых говорится об интересуемом имении). Генеральный хранитель исторических памятников составит досье для представления его региональной комиссии, которая вынесет решение о классификации имения в зависимости от качества конструкции, приемлемости его состояния и редкости.

В зависимости от интереса, который представляет здание, возможно два вида классификации: внесение в дополнительный регистр исторических памятников (ISMH) и собственно классификация в качестве исторического памятника (MH).

Внесение в дополнительный регистр исторических памятников (ISMH): обязательства

Ваше имение или часть его (например, лестница, фрески) могут быть внесены в дополнительный список исторических памятников, если оно полностью или часть его представляет «историческую или художественную ценность, достаточную для помещения его под защиту государства». В случае внесения Вашего имения в дополнительный список исторических памятников, обязательства относительно его ремонта несущественные. Незначительные ремонтные работы могут производиться без получения разрешения со стороны государственных архитекторов. В случае существенных модификаций Вам следует заручиться разрешением от Министерства Культуры при посредничестве Регионального Управления по вопросам культуры (DRAC).

Классификация в качестве исторического памятника: обязательства

Если региональная комиссия считает, что Ваше имение заслуживает быть классифицированным, а это значит, что его консервация представляет с точки зрения истории и искусства общественный интерес, она передает запрос в Национальную комиссию по историческим памятникам (CNMH). Последняя вынесет решение о признании Вашего имения классифицированным или нет, однако, окончательное решение прописано в постановлении, завизированном министром культуры и министром по вопросам окружающей среды.

Если Ваше имение признано классифицированным, осуществление всех ремонтных работ должно в обязательном порядке происходить с преварительного разрешения Министерства культуры. При получении согласия, работы по капитальному ремонту будут вестись под надзором Главного архитектора исторических памятников или архитектором зданий Франции в случае проведения мелкого текущего ремонта.

Привлекательный налоговый режим

Быть владельцем находящегося под защитой государства замка влечет за собой не только соблюдение определенных обязательств, но и предоставляет некоторые налоговые преимущества его владельцу. В данном случае могут возникнуть три ситуации:

1. Замок закрыт для публики. При расчете Вашего совокупного дохода предусмотрен налоговый вычет земельных расходов в размере 50% (сюда входят расходы на ремонт, реставрацию и обслуживание замка, проценты по различным займам, земельный налог), а также 100% вычет всех субсидий, выделенных государством на проведение ремонтных работ (государство выделяет 15-20% на ремонт замков, внесенных в дополнительный список исторических памятников, и 40% на ремонт классифицированных в качестве исторических памятников замков).
2. Замок открыт для публики бесплатно. В данном случае все земельные расходы подлежат вычету из Вашего совокупного дохода.
3. Замок открыт для публики платно. Вы можете вычесть из Вашего совокупного дохода 75% земельных расходов и 100% субсидированных ремонтных работ.

Как Вы видите, имеется ряд моментов, которые необходимо учитывать при покупке замка, но для наших клиентов это не проблема- квалифицированные сотрудники нашего агентства сопровождают сделку от «А» до «Я» и помогут Вам разобраться со всеми тонкостями, связанными с приобретением данного типа элитной недвижимости.

Источник:  http://www.paruvendu.fr/immobilier/I/Acheter-un-chateau-i342